Después de un remate, el rematador tiene que rendir cuentas al comitente: cuánto se adjudicó, cuánto corresponde de comisión y cuánto es el neto que le queda. Esta guía repasa cómo se arma esa liquidación.
Qué es la liquidación de subasta
La liquidación es la rendición de cuentas de una subasta ya realizada: toma el resultado real de cada lote (adjudicado, precio final, comprador, o “desierto” si no hubo oferta) y calcula cuánto le corresponde al rematador de comisión y cuánto es el neto para el comitente.
Qué se calcula y qué se carga a mano
Dos tipos de información conviven en una liquidación:
- Lo que se calcula automáticamente a partir del precio final de cada lote: el monto total adjudicado, la comisión del rematador (con su tasa e IVA correspondiente) y el neto resultante para el comitente.
- Lo que se carga a mano, porque es propio de cada subasta y no se puede derivar de un cálculo: los gastos (concepto y monto de cada uno) y las notas sobre el acto.
La fórmula de la comisión del rematador es la misma que usa una calculadora de honorarios de remate independiente: tasa sobre el valor de venta más los cargos correspondientes (Caja Notarial e IVA cuando aplican).
Por qué no conviene guardar el cálculo, sino recalcularlo
Un detalle importante de diseño: el monto total, la comisión y el neto no deberían guardarse como un valor fijo en el momento en que se genera la liquidación. Conviene que se calculen cada vez que se consulta, a partir del precio final vigente de cada lote. La razón es simple: si más adelante se corrige el precio de un lote (un error de carga, un ajuste posterior), un valor guardado quedaría desactualizado sin que nadie lo note. Recalcular siempre sobre el dato vigente evita ese desfasaje silencioso.
Qué mostrar al comitente
Una liquidación completa y transparente para el comitente debería mostrar, como mínimo:
- Detalle por lote: qué se adjudicó, a quién y por cuánto (o “desierto”)
- Monto total adjudicado de la subasta
- Comisión del rematador, desglosada con su tasa e impuestos
- Gastos cargados, con su concepto
- Neto final que recibe el comitente
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Comisión, gastos y neto al comitente calculados desde el precio final vigente de cada lote, siempre actualizados. Sección de liquidación dentro del detalle de cada subasta.